Modificări în Reglementările de Construire pentru Zonele Rurale și Dezvoltatorii Imobiliari
Se anunță o revizuire a regulilor pentru cei care doresc să construiască o casă sau un garaj în zonele rurale, inclusiv pentru dezvoltatorii imobiliari. Noul Cod al Urbanismului, adoptat de Camera Deputaților, integrează reglementări care anterior erau cuprinse în 21 de acte normative distincte. Aceste modificări urmează să intre în vigoare în termen de 15 zile după votul favorabil în Senat și promulgare, conform informațiilor oferite de Ministerul Dezvoltării.
Principalele aspecte ale acestei legislații includ:
– Crearea unei platforme digitale naționale care va permite emiterea certificatelor de urbanism, avizelor și autorizațiilor de construire printr-un ghișeu unic. Aceasta va reduce timpul de autorizare de la actualele 4-8 luni la aproximativ 65 de zile.
– Dezvoltatorii care construiesc peste 500 de unități locative în marile orașe vor fi obligați să contribuie la infrastructura locală prin plata unei taxe, având ca scop realizarea de grădinițe, creșe și școli pentru noii locatari.
– Reglementările privind protejarea spațiilor verzi rămân neschimbate, asigurându-se că acestea nu vor fi diminuate în urma modificărilor legislative.
– O inovație importantă vizează simplificarea procesului de avizare pentru anumite construcții din mediul rural, prin introducerea unei proceduri de notificare a autorităților locale, cu un termen de aprobat de 15 zile.
– Se va facilita construcția de garaje, terase acoperite, pergole și bucătării de vară în mediul rural, atâta timp cât acestea nu depășesc 50 de metri pătrați.
– Locuințele unifamiliale de până la 150 de metri pătrați pentru uz propriu vor putea fi construite în mediul rural pe baza unor proiecte proprii sau al proiectelor tip oferite de autoritățile locale, cu un catalog de proiecte tip elaborate în funcție de regiunile istorice.
– Pentru litoralul românesc, Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) obligă elaborarea și aprobarea unei reglementări specifice zonei într-un interval de maximum 5 ani.
– Termenele de avizare pentru construcțiile publice și planurile urbanistice vor fi semnificativ reduse, cu Planurile Urbanistice Generale avizate în 6-12 luni, față de 3-5 ani ca în prezent. Planurile Urbanistice de Detaliu vor beneficia de proceduri simplificate, cu termene de adoptare de 1-2 săptămâni.
– Studiile de fezabilitate pentru construcții vor putea fi realizate în 2-3 săptămâni, iar solicitările de autorizații vor necesita o singură taxă.
– Legea introduce, de asemenea, un Registru Național al Construcțiilor și noi reglementări pentru certificarea firmelor din domeniul construcțiilor, menite să asigure o creștere a calității în acest sector.
Ministerul Dezvoltării subliniază că noul Cod al Urbanismului va aduce simplificări semnificative pentru procesul de construcție, dar și mai multă rigoare și responsabilitate în cadrul instituțiilor publice. De asemenea, adoptarea acestui cod este esențială pentru accesarea a 972 de milioane de euro din fonduri nerambursabile, conforme cu angajamentele asumate prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR).