Prețurile apartamentelor au crescut cu 50% în ultimii trei ani, iar suprafețele s-au redus
Piața imobiliară din România traversează o perioadă în care cumpărătorii se confruntă simultan cu prețuri mai mari și suprafețe mai mici. În ultimii trei ani, prețurile locuințelor au crescut cu aproximativ 50%, în timp ce suprafața apartamentelor disponibile la vânzare s-a redus constant.
Datele arată o scădere de aproximativ 4% a suprafeței locuințelor scoase la vânzare în București și de circa 5% la nivel național, comparativ cu situația de acum trei ani. Astfel, cei care au un buget limitat sunt nevoiți să ia în calcul apartamente mai mici pentru a se putea încadra în suma pe care și-o permit.
Dotările suplimentare invocate de dezvoltatori
Reprezentanții sectorului imobiliar susțin că prețurile mai ridicate sunt influențate și de dotările suplimentare oferite în cazul locuințelor noi. Un exemplu îl reprezintă panourile fotovoltaice, a căror pondere în locuințele noi ar fi crescut de la aproximativ 3% la 13% în ultimii trei ani.
Astfel de sisteme pot contribui la reducerea consumului de energie și la diminuarea unor costuri de întreținere, însă instalarea lor presupune, la rândul său, investiții care pot influența costul final al unei locuințe.
Venitul necesar pentru un credit ipotecar, în creștere
Achiziția unui apartament prin credit bancar presupune și un venit mai mare decât în urmă cu trei ani. În 2023, pentru obținerea unui credit destinat cumpărării unui apartament cu două camere, un solicitant avea nevoie de un salariu net de aproximativ 7.000 de lei.
În prezent, venitul necesar pentru același tip de achiziție a ajuns la aproximativ 9.600 de lei pe lună. Diferența pune presiune suplimentară asupra celor care vor să devină proprietari și trebuie să combine prețul locuinței cu condițiile de finanțare oferite de bănci.
În aceste condiții, accesul la o locuință depinde nu doar de evoluția prețurilor, ci și de capacitatea cumpărătorilor de a obține finanțarea necesară.