TVA-ul majorat la 21% schimbă regulile jocului pe piața imobiliară. Cumpărătorii, nevoiți să renunțe la locuințele dorite
Eliminarea facilității care permitea achiziția unor locuințe cu TVA redus de 9% își face simțite efectele pe piața imobiliară. De la 1 octombrie, când a intrat în vigoare cota standard de 21% pentru aceste tranzacții, dezvoltatorii și consultanții imobiliari observă o repoziționare a cumpărătorilor, pe fondul creșterii semnificative a costului final al locuințelor.
Pentru mulți români, diferența de TVA înseamnă un efort financiar suplimentar de zeci de mii de lei, arată o analiză a firmei de real-estate Pinwell Realty. La o locuință cu prețul de 600.000 de lei fără TVA, prețul final a crescut de la 654.000 de lei, în cazul cotei reduse de 9%, la 726.000 de lei cu TVA de 21%. Diferența de 72.000 de lei reprezintă o majorare de aproximativ 11% a prețului final suportat de cumpărător.
Comportamentul clienților se schimbă. Suprafețe mai mici și zone periferice, noile opțiuni
Potrivit datelor analizate de Pinwell, impactul schimbării fiscale se vede deja în comportamentul clienților. Cei care nu mai pot susține costurile suplimentare în limita bugetului disponibil își revizuiesc planurile și caută alternative mai accesibile. Astfel, revin în atenție locuințe cu suprafețe mai mici, zone periferice sau chiar piața secundară. În același timp, costurile de finanțare și incertitudinile privind evoluția prețurilor contribuie la amânarea deciziei de cumpărare.
„Pentru cine are un buget fix, diferența de TVA poate schimba locuința pe care și-o permite. Observăm cumpărători care continuă căutarea, dar acceptă o suprafață mai mică sau se mută spre zone în care bugetul le permite să cumpere. Alții discută cu dezvoltatorul pentru a vedea dacă o parte din diferență poate fi compensată prin preț sau prin condițiile de plată”, a declarat Gabriel Voicu, reprezentant al Pinwell Realty.
Specialiștii avertizează: vânzările pe segmentul rezidențial nou ar putea încetini
Specialiștii din domeniu avertizează că eliminarea TVA-ului redus ar putea accentua tendința de amânare a achizițiilor și ar putea reduce ritmul vânzărilor pe segmentul rezidențial nou, într-un moment în care accesul la finanțare rămâne o provocare pentru multe familii. După ani în care cota redusă de TVA a stimulat cererea, piața intră acum într-o nouă etapă, în care prețul final devine principalul factor care influențează decizia de cumpărare.
Această evoluție se reflectă și în concesiile operate la locuințele noi intermediate de Pinwell. În general, acestea s-au situat sub 5% din valoarea locuinței, cu mult sub procentul cu care a crescut prețul ca urmare a trecerii la TVA de 21%. Concesiile au luat frecvent forma unor facilități, precum includerea unui loc de parcare sau a unei boxe ori reduceri în cazul plății integrale.