„`
Analiză: Dinamica pieței imobiliare în contextul economic actual
Tranzacțiile imobiliare au scăzut recent, indicând o stagnare pe piața imobiliară, alături de o scădere a creditelor ipotecare. În ciuda unei explozii a dobânzilor în 2022, am observat o stabilizare în 2023, cu IRCC menținându-se în jurul valorii de 5,9%, iar ROBOR la trei luni reducându-se de la 8% la 6,2%. În acest context, prețurile apartamentelor, atât în euro cât și în lei, nu au înregistrat creșteri, reflectând o stabilitate a cursului valutar leu/euro.
O notă pozitivă a fost înregistrată în ceea ce privește salariile, care au cunoscut o creștere reală semnificativă de peste 8%, depășind chiar pragul de 1.000 de euro net. Aceasta creștere a venit în contrast cu inflația de 6,6%, sugerând o îmbunătățire a puterii de cumpărare. În plus, potrivit datelor urmărite de brokerul imobiliar SVN, raportul dintre salariul mediu și prețul apartamentelor s-a îmbunătățit considerabil comparativ cu anii anteriori, fiind astfel necesari doar 7 ani pentru achiziția unui apartament de două camere cu un salariu mediu.
Pe de altă parte, chiriile au cunoscut o creștere semnificativă de 20-30% anul trecut, o consecință a preferinței oamenilor pentru închiriere în detrimentul achiziției, datorată dobânzilor mari. Pe lângă aceasta, explozia IRCC-ului a determinat menținerea unei prudențe pe piață, în ciuda unor condiții favorabile precum stabilitatea cursului valutar și creșterea salariilor, care de altfel au susținut capacitatea oamenilor de a-și achita ratele, prevenind un val de defaulturi.
Considerând acești parametri, piața imobiliară se află într-un punct de inflexiune, cu o cerere care până acum nu a crescut conform așteptărilor. Creșterea dobânzilor și anticiparea unei creșteri a prețurilor apartamentelor ar putea schimba comportamentul de achiziție, sugerând o potențială creștere a cererii în viitorul apropiat pe măsură ce dobânzile încep să scadă. Percepția privind dobânzile rămâne un factor decisiv în deciziile de achiziție pe piața imobiliară, sugerând o ajustare a comportamentului consumatorilor în anii următori.
„`