Proiectul „Legea Nordis” – O încercare de a proteja cumpărătorii de capcanele imobiliare
Într-o lume în care încrederea în dezvoltatorii imobiliari a fost zdruncinată de scandaluri precum schema Nordis, parlamentarii români au inițiat un proiect de lege menit să aducă mai multă siguranță pentru cumpărători. Proiectul „pentru completarea art.22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții” a fost dezbătut și adoptat de Senat, cu scopul de a preveni viitoare fraude imobiliare.
Schema Nordis – O lecție dureroasă pentru sute de cumpărători
Potrivit procurorilor DIICOT, schema Nordis a fost un mecanism complex de fraudă imobiliară, în care sute de persoane au plătit avansuri pentru apartamente care nu au fost niciodată construite. Acest scandal a scos la iveală vulnerabilitățile sistemului și a determinat autoritățile să ia măsuri legislative pentru a proteja viitorii cumpărători.
Oficializarea promisiunilor de vânzare-cumpărare – O măsură esențială
Una dintre principalele schimbări propuse de proiect este oficializarea promisiunilor de vânzare-cumpărare. Dezvoltatorii vor putea promite vânzarea apartamentelor doar după notarea autorizației de construire în cartea funciară și realizarea operațiunilor de preapartamentare. În plus, aceste promisiuni vor trebui încheiate în formă autentică, oferind astfel o garanție suplimentară cumpărătorilor.
Limitarea avansului – O încercare de a reduce riscurile
Proiectul prevede limitarea avansului pe care dezvoltatorii îl pot solicita cumpărătorilor. Astfel, avansul nu va putea depăși 15% la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare, 25% după finalizarea structurii de rezistență și încă 25% după finalizarea lucrărilor de instalații. Aceste sume vor fi depuse într-un cont bancar dedicat, utilizabil doar pentru dezvoltarea imobiliară.
Protecția cumpărătorilor în caz de insolvență
Un alt amendament important prevede că, în cazul în care dezvoltatorul intră în insolvență, cumpărătorii vor avea statutul de creditori privilegiați. Această măsură oferă o plasă de siguranță pentru cei care riscă să-și piardă investițiile în astfel de situații.
Controverse și opinii divergente
Deși proiectul a fost adoptat cu o majoritate de voturi în Senat, nu au lipsit criticile și dezbaterile aprinse. Reprezentanții USR au susținut că legea nu rezolvă complet problema păgubiților și au propus introducerea unei polițe de asigurare pentru avansurile plătite. În replică, parlamentarii PSD și PNL au argumentat că o astfel de asigurare nu este disponibilă pe piață și ar crește costurile pentru cumpărători.
Schimbările fără acordul cumpărătorilor – O decizie controversată
Proiectul permite dezvoltatorilor să efectueze modificări asupra clădirilor fără acordul cumpărătorilor, atâta timp cât acestea nu afectează apartamentele individuale. Această prevedere a stârnit îngrijorări, fiind percepută ca o posibilă sursă de abuzuri din partea dezvoltatorilor.
Un pas înainte sau o soluție incompletă?
Deși proiectul „Legea Nordis” aduce măsuri importante pentru protejarea cumpărătorilor, rămân întrebări legate de eficiența sa pe termen lung. Camera Deputaților, for decizional în acest caz, va avea ultimul cuvânt, iar dacă legea va fi adoptată, aceasta va intra în vigoare la șase luni după publicarea în Monitorul Oficial.